“翻滚”房地产市场不会减少信贷资本


2018-09-27 03:12:04

“翻滚”房地产市场不会减少信贷资本

在国家银行发布36/2014 / NHNN号通知修正案之后,立即规定商业银行只能使用高达40%的短期资本

中长期贷款,而不是目前市场的60%围绕这个问题有很多意见

因此,国家银行的领导层有相当全面的分析对房地产信贷的担忧信贷政策谨慎根据国家银行的报告,从2015年开始,由于一系列解决方案和政策,房地产市场开始复苏协助信贷方案是3万亿,降低投资贷款,商业贷款的比率截至2015年底,房地产投资和交易贷款余额达到393万亿韩元,比2014年底增长近26%

如果公司债券投资额为在房地产领域,房地产信贷机构的未偿还贷款总额为478,000亿越南盾,占未偿还贷款总额的10.3%,占未偿还贷款总额的22.2%

观点是,鉴于这个市场的强劲发展,现在是时候实施审慎的信贷政策,严格管理房地产市场

“ 2006 - 2010年期间集中房地产贷款的价值保持不变,然后将银行推向市场过度风险状态

投资者和投资者其中,许多银行有困难,亏损,甚至因房地产贷款而陷入破产,“越南国家银行对当前资本需求的分析即使是银行系统,资本也非常有限

因此,资金来源是中等的,长期应优先考虑最安全,最经济有效的目的,并符合社会经济发展方向

信贷机构的贷款是从存款中调动出来的

人们必须分配,安全有效地使用,不专用或专用于房地产

换句话说,象牙的责任由于资本投资集中在一个或几个银行,银行不能将自己置于风险过高的位置

风险领域SBV代表还质疑我们是否会继续将银行系统的生存和前景放在一边,并将人们的存款存入房地产市场的风险中

一个健康和可持续的房地产市场需要很多政策

如果它主要依赖银行贷款,市场参与者不能发展健康和可持续的市场参与者包括投资者对最终消费者的房地产项目,投资者依赖银行贷款特别是许多投资者财务能力薄弱,甚至没有资金房地产投资所有权越南国家银行也确认,房地产行业银行系统的未偿还贷款没有减少,包括最困难的时期(未偿还贷款) 2012年投资和房地产业务将增长14%,2013年增长15

4%,2014年增长19

3%,2015年增长26%)

学校需要吸引社会中的其他资金来源来取代,减少对银行贷款的依赖,并尽量降低银行和投资者的风险

此外,信贷结构现在显示银行正在为房地产的供需双方提供资金,这表明房地产的银行信贷受到房地产市场双方的影响

“长期以来,它一直与房地产市场联系在一起,并且银行对它的依赖程度较低,并且一步一步地进行,但并非不可能

银行系统和房地产市场的安全和可持续发展,“国家银行的代表说NH艺术品 (资料来源:VNA)房地产没有减资国家银行代表还表示,截至2015年底,资本规模和构成,用于中等贷款的短期资金比例 - 贷款的平均期限为31%(趋于迅速增加)

信贷机构仍有能力为经济提供中长期信贷

包括房地产部门根据草案规定,将此比例限制在40%左右,此外,将房地产商业贷款风险比率调整为150%至250%同样,整个信贷机构系统的资本充足率从13%下降到12.1%

到2015年底,整个系统的平均资本充足率为13%,信贷机构仍然可以贷款给房地产业务,额外资本高达约6550亿越南盾

资本充足率为9%因此,36号文的调整对房地产市场信贷流动的影响可以忽略不计

问题在于投资者与房地产业务相遇贷款信贷机构是否有安全标准和条件进行投资

“因此,没有依据修改36号通知,导致房地产行业的投资信贷减少

信贷机构体系经历了一段时期的重组,处理了尚未治愈的坏账,痛苦和创伤

其中一个主要原因是房地产风险,有必要珍惜重组的结果,处理最初为实现股票而实现的坏账以及对重组阶段的支持

国家银行代表表示,信贷机构的可持续发展,银行领导人肯定房地产投机者和财务能力薄弱的房地产投资者都很害怕

如果没有有效的政策和措施,本草案中的新规定也容易推动房地产市场发展不健康,形成房地产泡沫

居住在,参与社会住房计划和政策的人员,c不以商业为目的的政府和房地产买家不受36号通知规则变更的影响

据该领导人称,国家银行的一贯看法是同样的各部委,部门和地方继续支持房地产市场恢复和发展健康和可持续国家银行的目标是审查和调整36号文的一些规定是为了防止防范风险,确保房地产组织的安全运行,最好地保护人民的存款,为行业和部门提供有效的信贷增长和支持

包括房地产部门有效和可持续地运作和发展通知草案36号文的一些条款仍在研究,讨论,评估有关各方的影响和征求意见

国家银行领导人他表示,他会仔细考虑通函草案中一些新规定的有效性及实施时间表,以尽量减低风险,并对银行体系的运作造成负面影响

房地产市场和其他相关方/

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